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東京城南・城西地区、多摩地区、田園都市線沿線の不動産投資・売買物件にきめ細かく対応いたします。
賃貸物件は田園都市線池尻大橋(渋谷から1駅)を中心にサポートいたします。
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住まいを買い換えてグレードアップを図る人が増えてきているようです。ライフサイクルに合わせて住まいを換えるという考え方も一般に普及してきました。良いマンション獲得の第一歩は、新鮮な情報を的確に集めること。購入予定がまだ先のことでも「勉強する」意味で早めにスタートを切りましょう。
マンション・戸建・土地
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一戸建ての魅力は庭があることに集約されるといわれます。マンションなど集合住宅の合理性にも捨て難い魅力がありますが、独立した建物を持つことの満足感は一戸建てならではのものといえるでしょう。良い分譲住宅を手に入れるためには、売出し情報をより早く、より多く集めなければなりません。当然ですが優良物件ほど売れ足が早いことを忘れず。一戸建てとマンションの大きな違いは、土地・建物の所有がはっきりしており、共有持分・区分所有権などのように権利関係が入り組んでいない事。
家造りの中で最も大切なのは「自分達がどう暮らしたいのか」。何を守り・何を変え・何を大切にしたいのか、子供をどんな人間に育てたいのか、どんな一生を送りたいのか、どんな家庭にしていきたいのかは、住まいが大きな影響力を持っているのです。どんなにいい家を建てても、土地の条件や環境が悪ければ住みやすい家とはいえません。建物であれば後からリフォームしたり立て替えたりすることも可能ですが、土地に関してはそうは行かないので、慎重に選定する必要があります。中古マンションには、リフォーム済みで内部をきれいに改装してあるがありますが、改装してあれば、その分価格が高くなっているのは当然です。改装する必要がある時、あるいは自分の好みに合わせて改装したい時は、その費用も専門家に聞き、予算と照らし合わせて判断しましょう。
収支計画を行うのはマンション経営の計画段階なので、収入や支出の項目には見積金額を使います。つまり見積金額によって行う収支計算が収支計画となります。収益物件の良し悪しは、立地条件でほとんど決まると思われます。特に都市部では交通機関の利便性が重要です。また買い物など日常生活の利便性や公共施設や医療施設の充実など周囲の環境が良いことも重要です。長引く景気の低迷、公的年金の将来不安、重税のなどを考えると、長期にわたって毎月安定した収入が誰でも簡単に得られる賃貸経営は、土地活用にぴったり。
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